Hauskaufberatung
Vorgehen bei der Begutachtung von zum Verkauf stehenden Gebäuden
Sie wollen ein Haus oder eine Wohnung erwerben oder mieten?
Sie möchten sich fachkundig technisch beraten lassen zu den bereits erkennbaren
oder wahrscheinlichen Mängeln und/oder Schäden
und den damit verbundenen Sanierungskosten?
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Wir beraten Sie gerne, wenn es um die Qualität einer Immobilie geht,
die Sie zu erwerben beabsichtigen.
Wenn Sie darüber hinaus ein Wertgutachten benötigen,
wenden Sie sich bitte an einen Wertgutachter
(öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger
für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, z.B. im Raum
Göttingen Herr Dipl.-Ing. Wolf-Dietrich Neuhaus oder Herr Dipl.-Ing.
Bernhard Upmeyer).
Wir begutachten Gebäude lediglich in technischer Hinsicht
und können in vielen Fällen auch Aussagen
zu möglichen Umbau- oder Sanierungskosten machen.
Aussagen zur Angemessenheit eines Preises treffen wir nicht.
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Rufen Sie uns an (Tel. 0551-541149, AB) oder schreiben Sie uns eine
Mail (info@stubenitnur für
Harvesterzky-goettingen.de – bitte gegebenenfalls
abtippen, copy-and-paste funktioniert aus Spamschutzgründen nicht)
und schildern uns die grobe Sachlage.
Wir werden dann mit Ihnen einen Termin zur Besichtigung der Örtlichkeit vereinbaren.
Eine fundierte Beratung am Telefon ist ohne Ortskenntnis fast nie möglich,
bei ungefährer Kenntnis des Sachverhalts
können wir den Besichtigungstermin oft besser vorbereiten.
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Wir kommen an dem vereinbarten Termin zu dem Objekt und besichtigen es mit Ihnen zusammen.
In der Regel wird auch der Verkäufer oder dessen Vertreter anwesend sein.
Die Kosten richten sich nach dem Zeitaufwand des Termins,
der Fahrzeit und der nachfolgenden Ausarbeitung.
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Wir gehen gemeinsam vom Keller bis zum Dachboden (oder umgekehrt) durch das Haus
und um das Haus herum. Relevante Stellen werden wir fotografieren.
Eventuell nehmen wir zerstörungsfreie Messungen vor,
zerstörende Messungen sind bei zum Verkauf stehenden Häusern
fast nie möglich.
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Wir konzentrieren uns auf technische Mängel und Schäden,
die für den Laien nicht so leicht bemerkbar sind.
Auf Raumzuschnitte, mögliche Möblierungen, Anzahl der Steckdosen,
Alter der Badeinrichtung, Zustand der Oberflächen usw. achten Sie am besten selbst,
da Sie Ihre Wünsche und Nutzungsplanungen besser kennen.
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Es ist unmöglich, bei einer Hausbesichtigung
alle Mängel und Schäden zu finden.
Viele Erkenntnisse wären nur durch das Öffnen von Bauteilen zu erlangen,
was nur äußerst selten möglich ist.
Aber auch von erkennbaren Schäden werden aus Zeitgründen nicht alle gefunden.
Die Untersuchung eines einzelnen Fensters nur auf Funktion der Beschläge
und Dichtheit der Fugen z.B. kann etwa 15 Minuten beanspruchen -
die Untersuchung von 20 Fenstern bei einem nicht allzu großen Objekt
würde also alleine 5 Stunden dauern.
Bei einer Hausbesichtigung werden wir uns daher auf Dinge beschränken,
bei denen wir aufgrund unserer Erfahrung oder des Erscheinungbildes
einen Mangel oder Schaden befürchten müssen.
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Eine solche Hausbesichtigung „im Schnelldurchgang”
dauert im Durchschnitt für ein Einfamilienhaus
erfahrungsgemäß anderthalb bis zwei Stunden.
Wenn bestimmte Fragen vorhanden sind
oder bestimmte Stellen genauer untersucht werden sollen,
verlängert sich die Zeit entsprechend.
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Wenn ein entdeckter Schaden oder Mangel Sie sicher davon abhalten wird,
das Objekt zu kaufen, dann teilen Sie das während des Ortstermins mit,
damit wir den Termin abbrechen können. Das erspart Ihnen unnötige Kosten.
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Wir besprechen den Befund und die vorhandenen Risiken und Unsicherheiten
vor Ort mündlich nach dem Ortstermin.
Wenn der Verkäufer nicht anwesend ist,
kann vieles auch während der Besichtigung besprochen werden.
(Da es sich meist um eine geballte Aufzählung von Mängeln,
Schäden und risikoreichen Konstruktionen handelt,
ist es für die Nerven des Verkäufers
und damit für die Atmosphäre der Kaufverhandlungen meist besser,
dies Gespräch ohne ihn zu führen.)
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Sie teilen uns mit, ob sie eine ausführliche Stellungnahme
oder nur einen Kurzbericht wünschen,
und geben uns Ihre Anschrift und die Rechnungsadresse.
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Normalerweise werden Sie den Bericht und die Rechnung
innerhalb von zwei Wochen von uns erhalten.
Die Fotos werden wir meist nur auf unserem Rechner speichern,
um bei späteren Rückfragen darauf zugreifen zu können.
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Bei Nachfragen können Sie sich selbstverständlich mit uns in Verbindung setzen.
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aktualisiert: 08/2008
