Jeder Bau ist ein Sonderfall und auch jeder Bauschaden ist ein Einzelfall. Daher muss auch die Behebung der Schäden, die Sanierung und die Problemlösung immer auf den Einzelfall bezogen sein. Trotzdem mache ich als Sachverständiger die Erfahrung, dass viele Bauschäden und Bauprobleme immer wiederkehren, auch wenn die genauen Umstände variieren. Mir werden immer wieder dieselben Fragen gestellt und die Antworten sind in vielen Fällen auch gleich oder ähnlich.
Deshalb haben wir in unserem Büro einige Merkblätter
für ein paar Standard-Bauprobleme entworfen,
in denen häufig benötigte Antworten
auf häufig gestellte Fragen gegeben werden.
Dabei ist natürlich zu beachten, dass in Ihrem Fall möglicherweise
doch etwas andere Voraussetzungen gegeben sind als bei den häufigsten Fällen.
Deshalb sind oft nicht alle Aussagen eines Merkblattes
auf Ihre Fragen und Ihr Problem anwendbar.
Wir haben versucht, die Merkblätter kurz und einfach zu halten,
damit das meiste auch für Laien verständlich bleibt.
Dadurch werden viele Sachverhalte stark vereinfacht und ungenau dargestellt.
Physikalisch und bautechnisch genaue Darstellungen können Sie
in Fachbüchern und Normen nachlesen.
Ich hoffe dennoch, dass diese Merkblätter
bei einigen Problemlösungen weiterhelfen können.
Eine Untersuchung vor Ort durch einen Architekten oder Sachverständigen
können sie nicht ersetzen.
Merkblatt 1: Raumklima und Lüften (Kurzfassung) [58,9 kB]
In diesem Merkblatt werden einige Ursachen von Schimmelbildung angesprochen.
Etwas näher wird die Problematik
von Kondenswasserbildung an Wänden behandelt und beschrieben,
wie man effektiv lüften kann,
um in solchen Fällen Schimmelbildung zu verhindern.
Insbesondere die Lüftung mit Abluftventilatoren wird erwähnt.
Es wird die Frage behandelt,
wie trocken oder feucht die Luft in der Wohnung sein sollte,
wie man den Einfluss eines schlechten Wärmeschutzes grob abschätzen kann
und wie man schimmelbefallene Teile entfernt.
Merkbaltt 2: Zugerscheinungen [327,8 kB]
In diesem Merkblatt geht es um
einige häufige Ursachen von Zugerscheinungen vor Fenstern,
vor Außenwänden und durch Luftströmungen im Gebäude.
Dabei wird näher auf die Problematik der Feststellung
der Dichtigkeit von Fenstern eingegangen
sowie auf alte Holzfenster ohne Dichtung.
Es werden jeweils Verbesserungsmaßnahmen angesprochen
und der Sinn oder Unsinn von Stoffrollen
oder Plüschtieren als Zugluftstoppern diskutiert.
Merkblatt 3: Raumtemperaturen und Feuchtigkeit der Raumluft [60,9 kB]
In diesem Merkblatt werden die Zusammenhänge zwischen
der Lufttemperatur, dem Wasserdampfgehalt der Luft und
der relativen Luftfeuchtigkeit erklärt.
Anhand dieser Gegebenheiten werden Rückschlüsse auf
die Verhältnisse beim Aufheizen oder Abkühlen von Räumen gezogen
sowie die Probleme erläutert, die sich ergeben können,
wenn die Räume einer Wohnung unterschiedlich stark beheizt werden.
Merkblatt 4: Dränung von Wohnhäusern [145,5 kB]
Einige wichtige Aspekte beim Bau einer Dränage, die viele nicht beachten,
werden in diesem Merkblatt zusammengefasst. Das Merkblatt bezieht sich insbesondere auf DIN 4095.
Darüber hinaus werden abweichend von den Erfordernissen bei Neubauten auch Hinweise
zu nachträglichen Dränagen an Häusern ohne waagerechte Abdichtung
unten in den Kellerwänden gegeben.
Merkblatt 5: Senkrechte Abdichtung von alten Kellerwänden –
Kellerwände aus Ziegelmauerwerk mit waagerechter Abdichtung
über dem Kellerfußboden [37,7 kB]
In einigen Schritten wird in diesem Merkblatt die Vorgehensweise
bei nachträglicher Abdichtung alter Kellerwände
erläutert.
Merkblatt 6: Arbeitsräume bei Sanierungsarbeiten an Kellerwänden [61,4 kB]
Immer wieder geraten Menschen in Gefahr oder werden verschüttet, weil bei der Herstellung
von Gräben und anderen Ausschachtungsarbeiten nicht fachgerecht vorgegangen wird.
Dieses Merkblatt gibt für kleinere Ausschachtungen Hinweise,
wie Unfälle vermieden werden können.
Dabei bezieht es sich hauptsächlich auf Lehmböden.
Für genauere Angaben wird auf die entsprechenden Normen verwiesen,
die im Merkblatt angegeben sind.
Merkblatt 7: Garten und Terrasse [70,7 kB]
Auch bei dem Bau einer Terrasse und bei der Gartengestaltung werden oft Fehler gemacht,
die ein Gebäude schädigen können. Dieses Merkblatt zeigt auf, wie das Gefälle
des Geländes aussehen sollte, wie der Bereich unmittelbar am Haus am besten gestaltet wird
und was bei Abgrabungen oder Aufschüttungen zu beachten ist, um das Haus nicht zu gefährden.
Dabei wird besonders auf die Abdichtung der Kellerwände und auf die Erhaltung der Standsicherheit
des Hauses eingegangen.
Merkblatt 8: Kondenswasser an Fensterscheiben [97,8 kB]
Dieses Merkblatt geht auf das häufige Problem der im Winter
am unteren Rand beschlagenen Fensterscheiben ein.
Die Temperaturen und typische Wärmebrücken normaler Fenster werden ebenso angesprochen
wie der Einfluss der Luftfeuchtigkeit der Raumluft.
Es wird dargelegt, welche Bauweisen und welches Wohnverhalten hilft,
eine Kondenswasserbildung an Fensterscheiben zu verringern.
Merkblatt 9: Lüften von Kellern im Sommer [101,8 kB]
An schwülwarmen Sommertagen kann in kühlen Räumen,
besonders in Kellern, oft auch mitten im Raum Schimmel wachsen,
manchmal bilden sich sogar Wasserpfützen auf dem Fußboden.
Wie es dazu kommen kann und welche Möglichkeiten und Schwierigkeiten
es für die Vermeidung solcher Schäden gibt, soll dieses Merkblatt zeigen.
Es gibt auch Hinweise zum richtigen Lüftungsverhalten in solchen Fällen.
Merkblatt 10: Nicht unterkellerte Aufenthaltsräume [277,7 kB]
In Ergänzung zu Merkblatt 9 wird hier dargestellt, wie es im Sommer
in kühlen Wohnräumen zu Schimmelproblemen kommen kann,
wenn sich unter dem Fußboden kein weiterer Raum, sondern Erdreich befindet
(oder wenn der darunter befindliche Raum sehr kühl ist).
Die Ursachen werden aufgezeigt
und Lösungsansätze für neu zu errichtende Häuser
sowie für bestehende Häuser angesprochen.
Eine Tabelle mit Werten der absoluten Luftfeuchtigkeit liegt bei.
Merkblatt 11: Dämmen von Fachwerkhäusern [41,5 kB]
Häuser, die außen sichtbares Fachwerk haben, sind oft schön anzusehen.
Wenn der Wärmeschutz verbessert werden soll, treten jedoch viele Probleme auf,
die in Massivbauten so nicht vorhanden und vielen Menschen auch nicht bewusst sind.
Dieses Merkblatt weist auf die Probleme und mögliche bzw. nicht mögliche Lösungen
zur Verbesserung der Wärmedämmung der Außenwände und Fußböden von
Fachwerkbauten hin. Besonders wird auf die Gefahren von Innendämmungen aufmerksam gemacht.
Merkblatt 13: Schimmel [54,2 kB]
Dieses Merkblatt zeigt, welche Bedingungen für ein Wachstum von Schimmel erforderlich sind
und wie diese Bedingungen in Wohnungen zustande kommen können.
Gesundheitliche Auswirkungen von Schimmelbildung werden kurz erwähnt,
auch die von Schimmelpilzen abgegebenen, teils giftigen Gase werden angesprochen.
Es wird dargelegt, durch welche Maßnahmen der Schimmelbildung
in Wohnungen vorgebeugt werden kann.
Außerdem werden Maßnahmen zur Bekämpfung von bereits vorhandenem Schimmel aufgezeigt.
Merkblatt 14: Wohnungslüftung durch Abluftventilatoren [57,7 kB]
Oft ist es sinnvoll, in Wohnungen mit dichten Fenstern zur Verbesserung der Luftqualität
und zum Abführen von Feuchtigkeit eine Lüftungsanlage einzubauen.
Dieses Merkblatt gibt Hilfestellung, wie ein einfacher Abluftventilator in Bad oder WC zur
Lüftung einer Wohnung verwendet werden kann. Dabei wird besonders auf die Art des Ventialtors,
die Art der Steuerung sowie den Einbauort des Ventilators eingegangen. So eine reine Abluftanlage
darf jedoch nicht ohne zusäthliche Maßnahmen in Wohnungen eingebaut werden, in denen
eine Verbrennungsanlage ihre Zuluft aus dem Raum entnimmt.
Merkblatt 15: Strom- und Heizungskosten bei Ventilatorlüftung [35,7 kB]
Viele Menschen haben Angst, dass ihre Stromkosten sehr hoch werden, wenn die Wohnung durch einen
elektrisch betriebenen Ventilator gelüftet wird. In diesem Merkblatt werden die Stromkosten
beim Betrieb des Ventilators sowie die Heizkosten zum Aufheizen der ausgetauschten Luft berechnet
und den Heizkosten gegenübergestellt, die bei ausreichendeer Lüftung über die Fenster
mindestens anfallen.
Merkblatt 17: Möblierung von Wohnungen [101,8 kB]
Dieses Merkblatt erläutert, weshalb es oft hinter Schränken,
die an einer Außenwand stehen, zu Schimmel kommt.
Die physikalischen Gegebenheiten bei einer Außenwand werden dargestellt
und die Änderungen aufgezeigt, die sich durch dicht vor die Außenwand
gestellte Möbel ergeben.
Merkblatt 18: Stellung der Betten im Raum [37,7 kB]
Manchmal werden Betten umgestellt, weil sie angeblich über einer Wasserader liegen.
Dieses Merkblatt zeigt Kriterien für den Standort der Betten auf, die jeder selbst
überprüfen kann. Es geht darauf ein, an welchen Stellen im Raum Kaltluftströme
zu erwarten sind und wie die Wärmeabstrahlung der Gesichtshaut an kalte Flächen verringert
werden kann. Außerdem wird auf Schimmelbildung unter der Matratze und die Ursachen eingegangen.
Merkblatt 19: Balkonabdichtung [252,9 kB]
Gerade bei älteren, aber auch bei neuen Balkonen
treten häufig Feuchtigkeitsschäden auf.
In diesem Merkblatt wird der sichere und normengerechte Balkonaufbau dargestellt
und auch kritische Punkte wie der Anschluss der Abdichtung an die Wand und der Türbereich
angesprochen. Für eine Vertiefung des Themas sind die einschlägigen Regelwerke angegeben.
Merkblatt 20: Bäder [85,4 kB]
In diesem Merkblatt wird erläutert,
weshalb es in vielen Fällen sinnvoll ist,
unter den Fliesen eines Bades eine Abdichtung einzubauen.
Es wird beschrieben, wie diese Abdichtung aussehen kann
und auf welche Details besonderes Augenmerk gerichtet werden sollte.
Merkblatt 22: Dämmen von Kehlbalkenlagen [38,0 kB]
Merkblatt 23: Luftfeuchtigkeit und Gesundheit [103,0 kB]
Merkblatt 24: Luftdichtheit der Gebäudehülle [75,7 kB]
Merkblatt 28 (Entwurf): Sanierung geneigter Dächer [87,7 kB]
Merkblatt 29 (Entwurf): Grundstücksentwässerung [81,1 kB]
Merkblatt 30: Thermostatventile [ kB]
Merkblatt 31: Gardinen und Vorhänge [156,3 kB]
Merkblatt 34 (Entwurf): Wärmedämmverbundsysteme [105,8 kB]
Merkblatt 35: Kohlendioxid in Wohnungen [104,4 kB]
Merkblatt 36: Hausstaubmilben [65,9 kB]
Merkblatt 38: Abdichtung von Dachterrassen [187,9 kB]
Merkblatt 39: Fensterlage bei nachträglich montierten Wärmedämmverbundsystemen [107,3 kB]
Merkblatt 40 (Entwurf): Hohe Heizkosten [38,5 kB]
Merkblatt 41: Wohnungslüftung durch Abluftventilatoren – Schaltung mit Ausschalter [62,5 kB]
Merkblatt 42: Lüften von Kellern und kühlen Wohnungen an warmen Sommertagen [92,3 kB]
Merkblatt 44: Lüftungszeiten im Winter [69,1 kB]
Merkblatt 45: Nachtabsenkung im Winter [67,8 kB]
Merkblatt 46: Untergeschossräume als Wohnräume [113,7 kB]
Merkblatt 47: Der Mensch braucht Luft [66,2 kB]
Für eventuelle Schäden bei fehlerhafter Anwendung der Aussagen der Merkblätter wird keine Haftung übernommen.
Sie haben Fehler in einem Merkblatt gefunden?
Formulierungen sind missverständlich?
Alle Ihre Bekannten haben dasselbe Bauproblem,
zu dem es noch kein Merkblatt gibt?
Mailen Sie mir Ihre Anregungen und Verbesserungsvorschläge:
jstubynur für
Harvester@web.de
(Seien Sie aber nicht enttäuscht,
wenn sich nicht sofort etwas ändert ...)
letzte Aktualisierung: 09/2008
